文/谢逸枫

5月18日，统计数据炫夸，2026年4月70城新建商品住宅房价环比下降0.2%（1月环比下降0.37%、2月环比下降0.3%、3月环比下降0.2%，跌幅与3月抓平，标明房价未止跌回稳，见底基础不牢固，处于筑底和洽阶段，离拐点到来仍需时分。

4月70城新建商品住宅房价环比下降0.2%，跌幅与上月抓平，同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.1%；二手住宅房价环比下降0.2%，跌幅与上月抓平，同比下降6.2%，跌幅比上月收窄0.1%，总体房价延续下降时局不变，呈现旯旮改善走势。

4月70城房价来看，新建商品住宅房价指数环比下降0.2%，跌幅与上月抓平，标明房价未止跌回稳，延续下降筑底的和洽阶段，泄知道房价正在筑底的旯旮回暖迹象，也反应出市集供应和购房需求结构性、量价改善的趋势。

4月部分中枢城市呈现出筑底回暖、由负转正的态势，正处于从点状复苏向片状复苏过渡的要津阶段。一线城市新址价钱环比、二手房价环比取悦2个月飞腾，但涨幅回落，飞腾能源磨叽，而新址、二手房环比飞腾城市数目抓平、减少。

前4月、4月天下房价来看，1月-4月商品房销售均价9106元/平，同比下降4.9%，环比飞腾3.0%。4月销售面积和金额分离同比下降9.5%和下降7.6%，销售均价同比飞腾2.1%，环比飞腾12.8%，环比抓续旯旮企稳，同比未到拐点，赓续筑底。

4月一线城市新址、二手房价取悦2个月飞腾，不是符号着天下楼市下降通谈基本驱逐，也不是意味着房价存在大涨、大跌，愈加不是代表着房价拐点已到。是以，公共对房价存在误会。一线城市房价取悦飞腾2个月，真相是结构性飞腾。

假如剔撤离成交的好屋子、豪宅和高价房楼盘、新址，3月、4月的一线城市新址、二手房的房价将是下降的，不是飞腾的。名义看是取悦2个月房价飞腾，实质上是结构性带动房价飞腾，是以，房价数据存在失去市集信号。

房价未止跌回稳，出现跌跌接续，跌幅反反复复的的背后，原因是短期内战略无法熨平市集供需关系波动，战略抓续力不彊，成武断断续续，库存去化安详。客岁四季度销售正增长的复苏未能延续。因此，将来需要加大救市和奉行力度。

4月70城新址价钱如故二手房价钱环比，均出现跌幅抓平的态势，前4月天下房价同比跌幅收窄，诠释房价止跌呈现旯旮改善效应。70城房价抓平、一线城市新址和二手房价取悦两个月飞腾背后，主如果结构性飞腾，短期战略变化体现。

笔者合计，尽管房价环比跌幅抓平，同比房价跌幅高位，必须严慎和防患房价下降。面前房价止跌企稳基础不牢固、见底条目不具备，供需关系、信用、预期和信心的树立放缓的情状未清醒变嫌，然而楼市呈现结构性、分化拐点迹象。

第一是4月70个城市新址价钱指数环比下降0.3%，跌幅与上月抓平，照旧竣事取悦5个月出现跌幅收窄后初度抓平。第二是新址一线城市房价率先飞腾，一线城市新址价钱环比4月飞腾0.1%，涨幅比回落0.1%。飞腾能源磨叽。

这是客岁5月份以来初度竣事环比止跌飞腾，一线城市房价取悦两个月飞腾。其中上海环比飞腾0.4%、广州飞腾0.1%，深圳飞腾0.1%，北京下降0.2%。上海、广州、深圳房价取悦两个月飞腾，是城市自己强和结构性飞腾及短期战略相沿。

第三是新址房价飞腾城市数目抓平。4月70城新址价钱环比飞腾城市14个，与3月抓平。而二手房价钱环比飞腾城市为12个，比3月减少1个。房价飞腾的城市，与取消限价、结构性供应和洽、好屋子上市、战略加苟且度救市有径直关系。

第四是4月70城二手住房价钱环比下降0.2%，跌幅与上月抓平，取悦3个月跌幅收窄后抓平。第五是二手住宅一线城市房价环比飞腾0.4%，与上月抓平，取悦飞腾2个月。其中北京、上海、广州和深圳分离飞腾0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

展望70城房价完成筑底后，将在底部初始6个月-12个月的周期。面前房价触底反弹最大的阻力是销售端无法传导至房价、战略着力抓续性弱、货币供应受限、供大于求、库存高、住户收入减少、预期和信心弱、房钱文告率无法相沿。

笔者合计，短期内房价止跌见底、企稳反弹飞腾的条目不具备，传统房价周期旅途为战略见底-成交量上升-房价止跌见底-企稳反弹飞腾，现阶段战略处于落实期，成交、房价止跌筑底期，市集分化和结构性清醒，热门城市复苏进展和洽。

按照楼市的战略周期、训戒来看，战略效应、成交量和房价飞腾的抓续性能否保抓6个月以上-9个月以上，是完主见底反弹的符号。要津是大招的战略能否全面落地、新的战略加码能否实时出台、战略效应抓续力能否保抓、预期和信心逆转。

70城房价下降空间进一步收窄，一线和强二线复苏力度进一步加强，中枢城市止跌飞腾、二线城市树立、三四线磨底的市集方法进展将更为清醒。跟着市集最初指数跌幅收窄、房主调价指数趋于乐不雅，本轮“小阳春”能否延续至5月，需不雅察。

统计数据炫夸，2021年9月70城新建商品住宅价钱指数环比涨幅为下降0.1%，数据自2015年5月（超6年）以来初度为负。这一轮70城房价自2021年9月新址环比下降0.1%，下行周期开启，驱逐2026年3月，照旧取悦下降罕见4年（55月）。

将来中国房价到底何时能迎来拐点，何时见底反弹？成为面前房地产市集最和蔼的问题，因为房价下降罕见4年，是下降周期中最长的房价下降周期，号称史无先例的超跌征象，照旧罕见市集的预期跌幅和下降时分。

笔者合计，按照当今的经济、房地产市集情状、战略成果和抓续力及战略落实情况看，展望房地产供需关系和信用树立、库存去化需2年-3年时分，这一轮拐点（房价拐点）有望2年-3年后到来，等于2026年到2028年会竣事房价见底进取。

按照统计部门2026年4月70城房价、供求关系、库存去化周期，居品供应和成交结构变化、战略和洽、二手房市集分析，面前市集正在开释出房价新的变化、信号，呈现房价延续下降筑底、战略成果磨叽、分化和结构性信号的趋势。

一是房价止跌筑底基础不牢固，底部企稳条目不适应，短期止跌飞腾有繁重。

二是房价要竣事真是全面反弹飞腾条目不具备，中枢区域结构性飞腾占主导。

三是将来1年-2年房价稳当，不存在大涨大跌，房价飞腾比下降预期概率大。

四是房价存在区域、城市、板块、居品、一二手房南北极分化，结构性成主流。

五是房价下降城市数目罕见飞腾数目，呈点状飞腾趋势，片状飞腾不稳状态。

六是市辘集构性身分决定一二线中枢区域销量，对房价传导效应正在磨叽。

七是买房置业窗口降临，当今一二线城市中枢区买豪宅、好屋子，等于抄底。

八是城市中枢区新址有价没量，二手房有量没价，二手房价时常冲击新址价。

4月70城一手商品住宅房价环比下降0.2%，跌幅与上月抓平

4月70城新建商品住宅房价环比下降0.2%，1月下降0.37%、2月下降0.3%、3月下降0.2%（客岁1月-12月70城房价环比分离下降0.1%、0.1%、0.1%、0.1%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.37%），跌幅与上月抓平。

4月70城新建住宅房价环比下降0.2%，跌幅与上月抓平。一是市辘集构性的身分，大户型、高价楼盘供应和成交量加多。二是限价、限签取消，房企以价换量的促销减少，价钱下降效应放缓。三是部分城市战略利好，改善需求入市。

四是不遗弃网签数据的滞后性。五是好屋子、豪宅的房价变成新的房价体系之锚。五是二手房对新址价冲击放缓，二手房挂牌量和法拍房量下降。六是豪宅、好屋子、大户型的改善型楼盘成销售热门。

2024年8月环比下降0.73%，是2014年12月以来单月第一大环比降幅。2025年1月-12月环比分离下降0.1%、下降0.1%、下降0.1%、下降0.1%、下降0.2%、下降0.3%、下降0.3%、下降0.3%、下降0.4%、下降0.5%、下降0.4%、0.4%。

自2021年9月70城新建商品住宅房价环比下降0.1%（下降0.08%），飞腾76个月后初度下降，到2025年12月取悦下降52个月，一直到2026年4月取悦下降56个月，照旧取悦下降罕见4年（4年8个月），罕见上轮房价下降周期。

4月14个城市房价飞腾，一线城市房价自2025年5月以来，取悦2个月飞腾

新址价环比飞腾数目来看，4月飞腾城市数目为14个，与上月抓平（客岁12月-1月分离为6个、8个、6个、5个、9个、6个、14个、13个、22个、24个、18个、24个），开释出面前房价飞腾的城市，由点状扩大到片状的不安详信号。

房价飞腾城市的数目抓平，70城房价环比飞腾城市数目来看，4月新址价飞腾城市为14个，与上月抓平。下降城市49个，比上月减少5个。抓平城市7个，比上月加多5个，分离为天津、沈阳、合肥、武汉、海口、苏州、襄阳。

房价飞腾城市障翳一二三线城市，新址价钱均环比飞腾的城市分离上海、杭州、吉林环比飞腾0.4%领跑；南京飞腾0.3%，乌鲁木都、大连、太原、烟台、大理分离飞腾0.2%；广州、深圳、宁波、银川、青岛分离飞腾0.1%。

开释明确积极信号，一线城市房价取悦2个月飞腾，透澈突破此前自2025年5月以来抓续下行的市集方法，成为天下楼市渐渐企稳回升的首批城市，然而涨幅回落，是否具有风向标意旨，博亚体育要津是否具有抓续性飞腾和带动近邻城市房价飞腾。

能否保抓6个月以上-9个月以上的飞腾，是考试房价是否止跌企稳、反弹飞腾、拐点的法式，前提条目是成交量、战略效应保抓6个月-9个月以上，何况安详增长。基于战略效应，市集起和洽伏的进展，房价短期内难飞腾，处于止跌筑底阶段。

一线城市上海环比0.4%（1月-3月为飞腾0.0%、飞腾0.2%、飞腾0.3%），涨幅比上月扩大0.1%。自2022年6月以来一直保抓飞腾的走势，已取悦飞腾46个月，同比飞腾3.7%，涨幅与上月抓平。二手房价环比飞腾0.7%，同比下降5.6%。

一线城市房价取悦两个月飞腾。4月一线城市新建商品住宅销售价钱环比飞腾0.1%，比上月回落0.1%，取悦两个月飞腾，自2025年5月份以来初度竣事环比回升。其中上海飞腾0.4%、广州飞腾0.1%，深圳飞腾0.1%，北京下降0.2%。

二三线城市环比分离下降0.1%和0.3%，降幅比上月收窄0.1%、抓平，变成一线房价飞腾、二线城市磨底、三线城市探底的分化方法。上海、深圳房价能否在2026年-2028年触底反弹，飞腾15%，看能否保抓6个月以上-9个月以上的飞腾。

每次热门城市楼市爆发，背后是每次战略刺激的成果，所谓的战略一刺激，楼市爆发，着力一衰竭，楼市低迷。从供求关系上讲，供大于求的风景根柢莫得扭转，战略刺激的抓续力、量价飞腾能否坚抓抓续6个月-9个月以上，仍需不雅察。

如果热门城市楼市爆发（上海、深圳、北京、广州、杭州等）成交量、价钱保抓9个月以上的抓续性，基本上不错详情为行情大回转、拐点降临，不是阶段性回暖。毫无疑问，天下694个城市，只是是少部分热门城市，不代表天下楼市。

尽管3月、4月、五一热门城市楼市爆发（上海、深圳、北京、广州、杭州等）是拐点已现，却是楼市阶段性回暖的浓烈信号，亦然预期和信心转向复苏的振兴信号，灵验激活了无数抓币不雅望的置业需求，为楼市抓续回暖注入战略动能。

4月70城一手商品住宅房价同比下降3.7%，跌幅比上月扩大0.1%

4月70城新建商品住宅房价同比下降3.7%（客岁1月-12月为下降5.4%、下降5.2%、下降5.0%、下降4.5%、下降3.7%、下降3.4%、下降3.4%、下降3.0%、下降2.7%、下降2.6%、下降2.8%、下降3.05%），跌幅比上月扩大0.1%。

处于未止跌筑底阶段，夙昔3年房价同比下降基数大，将来需要房地产战略加苟且度、限制。房地产出清（库存、债务、交房）周期还莫得驱逐，供乞降收入、预期及信心树立未驱逐，短期内，70城房价同比总体见底、反弹有待不雅察。

4月70城新址房价同比跌幅扩大，主要源于4月份拓荒商推盘结构中，以高品性的好屋子、高价盘和豪宅成交为主的居品减少，加上部分二手房销售后带动以小换大、以旧换新、房票战略支抓改善型需求，呈现结构性的下降。

4月70城新址房价同比下降3.7%，一是新政效应衰减、抓续性弱关系。二是新址需求不安详，二手房抓续火热。三是以价换量照旧变成主流。四是与住户收入下降、信心未收复关系。五是二手房价降价幅度加大，影响新址房价飞腾预期。

4月70城新建商品住房价同比下降3.7%，比上月跌幅扩大0.1%。2024年10月下降6.2%，11月下降6.1%，12月下降5.7%，其中10月下降6.2%，创2024年房价最大跌幅。到2026年4月，房价同比照旧取悦下降50个月，基本和洽到位。

自2022年4月70城新建商品住宅房价同比下降0.1%，房价飞腾84个月后初度下降，到2022年12月取悦下降9个月，到2023年12月取悦下降21个月，一直到2026年4月房价同比取悦下降49个月，达到4年1个月，房价下降周期罕见上轮。

房价飞腾城市数目减少，4月70城房价同比飞腾城市数目来看，飞腾城市5个，比上月加多1个。抓平1个。下降城市65个，与上月抓平。70城房价同比飞腾的城市分离为上海3.7%、杭州2.3%、合肥0.9%、沈阳0.1%、乌鲁木都0.1%。

按照城市能级来看，城市分化严重，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1%。上海飞腾3.7%，北广深分离下降2.3%、4.4%和5.3%。二、三线城市同比分离下降3.3%和4.0%，降幅与上月分离抓平。

变成一二三线城市房价同比跌幅取悦5个月扩大后，一线收窄、二三线磨底的市集方法。其中唯独飞腾的上海房价环比飞腾3.7%，涨幅与上月抓平，呈现房价飞腾势头放缓的节律，与战略着力磨叽、房企加大促销有径直的关系。

4月70城二手住宅房价环比下降0.2%，跌幅与上月抓平

4月70城二手住宅房价指数环比下降0.2%，取悦3个月收窄，与上月抓平（客岁1月-12月下降0.3%、下降0.3%、下降0.2%、下降0.4%、下降0.6%、下降0.5%、下降0.6%、下降0.6%、下降0.6%、下降0.7%、下降0.7%、下降0.7%）。

标明房价未止跌，呈现旯旮改善趋势，处于止跌筑底阶段。比较2024年9月70城二手住宅房价指数环比下降1.2%的跌幅，2026年4月70城二手住宅房价指数环比下降0.2%，跌幅照旧大大收窄。诠释面前二手房价照旧基本和洽到位。

面前二手住宅房价止跌企稳的基础不牢固，2024年9月70城二手住宅房价环比下降1.2%，创下自2014年10月以来单月房价环比最大降幅。二手住宅房价跌幅抓平，迫切原因等于二手房挂牌量和法拍房量下降放缓。

自2021年8月70城二手商品住宅房价环比下降0.02%，飞腾75个月后初度下降，到2021年12月取悦下降5个月，到2023年12月，取悦下降29个月，一直到2026年4月取悦下降57个月。战略端传导到市集端、价钱端的成果磨叽。

二手房的房价飞腾城市数目扩容，二手住宅房价环比飞腾城市数目来看，4月70城飞腾城市12个，比上月减少1个；抓平4个，比上月加多1个；下降54个，比上月加多1个。诠释房价从点状式复苏向片状复苏过渡。

二手房的房价飞腾城市障翳一二三线城市。一线城市北京、上海、广州和深圳分离飞腾0.4%、0.7%、0.2%、0.3%；二线城市西安0.4%、厦门0.2%、沈阳、宁波、合肥、武汉、海口飞腾0.1%。三线城市中徐州飞腾0.5%。

二手住宅房价取悦4个月突破0飞腾，开释出二手住宅房价止跌筑底基础不牢固，房价飞腾预期增强信号。因为二手房市集的库存巨大，挂牌量巨大，去化周期长，短期完成止跌筑底繁庞杂，要竣事见底企稳、反弹飞腾，需要市集不雅察。

一线城市二手房价取悦2个月飞腾，4月一线城市二手住宅销售价钱环比飞腾0.4%，与上月抓平。北上广深分离飞腾0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二三线城市分离下降0.2%和0.3%，降幅分离抓平、收窄00.1%，变成一线领涨、二线磨底、三线探底的分化方法。

4月二手房价飞腾与上月抓平，主如果二手楼盘大户型、高价房成交加多，以价换量的楼盘与上月保抓一致，存在结构性，及限价、限签的战略取消，二手房挂牌量和法拍房量下降，部分城市利恋战略效应增强。

一线城市二手房市集反弹清醒，逆转下降态势。主要与4月一线城市二手住房交游量急速放大关系。北京全二手住宅网签量为17893套，同比增长14.9%，环比下降10%。4月上海成交28742套，同比大涨22.3%，创下近十年4月新高。

广州市房地产中介协会统计数据炫夸，4月份广州市二手住宅网签套数和面积分离为10426套、104.06万日常米，同比分离增长4.84%和1.47%。此外，深圳市4月份二手住宅成交5644套，环比增长11.3%。

克而瑞数据炫夸，2026年4月重心20城市二手房成交面积环比抓平微跌1%，同比增长17%，单月同比增幅扩大11%，诠释房价以价换量的趋势未变；前4个月累计成交面积约5918万日常米，同比正增长8%，增幅扩大4%。

4月70城二手住宅房价同比下降6.2%，跌幅比上月收窄0.1%

4月70城二手住宅房价指数同比下降6.2%（客岁1月-12月下降7.8%、下降7.5%、下降7.3%、下降6.8%、下降6.3%、下降6.1%、下降5.9%、下降5.5%、下降5.2%、下降5.7%、下降5.45%，下降5.07%），跌幅比上月收窄0.1%。

4月70城二手住宅房价同比下降6.2%，比上月跌幅收窄0.1%，诠释房价处于止跌筑底的和洽阶段。自2022年3月房价同比下降0.3%，这是2015年12月以来初度出现房价同比下降，到2026年4月房价下降6.2%，照旧取悦下降51个月。

2022年2月70城二手商品住宅房价同比下降0.3%，飞腾81个月后初度下降，到2022年12月取悦下降11个月，到2023年12月，取悦下降23个月，一直到2026年4月二手商品住宅房价同比取悦下降51个月，房价下降周期超上轮。

4月70城二手住宅房价同比飞腾城市数目来看，全面下降，取悦28个月70城房价沿途下降后，自2024岁首以来同比均下降。开释出房价下降压力加大，处于下降和洽的时局不变。毫无疑问，与夙昔二年的房价同比下降基数大关系系。

城市分化，旯旮改善。一线城市二手住宅销售价钱同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6%。北上广深分离下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二线城市同比下降5.9%，降幅比上月收窄0.3%。三线城市同比下降6.3%，降幅比上月收窄0.1%。